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Quanto costano le case di Torino: la mappa zona per zona

Aumenta la richiesta di spazi più ampi, terrazzi e giardini

Nel primo semestre 2021 Torino registra una significativa crescita delle compravendite residenziali. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel periodo di rifermento, si sono realizzate 7.678 transazioni residenziali nel capoluogo, +43,5% rispetto al primo semestre 2020 e + 12% rispetto al primo semestre 2019. Si nota una netta ripresa delle transazioni nel secondo trimestre del 2021 rispetto allo stesso periodo del 2020.

Per quanto riguarda i prezzi, nel primo semestre del 2021, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, il capoluogo piemontese ha mostrato un lieve calo delle quotazioni che, rispetto al secondo semestre del 2020, registrano un -0,7%. I tempi medi di vendita si sono attestati sui di 3-4 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono mediamente intorno al 10-11%, con forte variabilità a seconda del rapporto qualità/prezzo delle specifiche soluzioni immobiliari.

Mercato immobiliare: i dati della “Torino Storica”

Nell’ambito del mercato degli immobili di pregio, nel primo semestre del 2021, tra le zone più richieste si ritrovano il Quadrilatero, l’area di Via Roma, Piazza della Gran Madre e le vie circostanti in cui le soluzioni più richieste sono state quelle intorno ai 150-180 mq con tre camere da letto. Di maggiore appeal immobili dotati di terrazza, posto auto e i piani alti.

Nella macroarea del centro l’offerta è tuttavia polarizzata tra soluzioni all’interno di immobili ristrutturati, con particolare interesse per le soluzioni ubicate nelle zone limitrofe alle vie di pregio e nel Quadrilatero, e soluzioni medie in vie meno prestigiose, oltre a un’offerta all’interno di stabili che presentano uno stato manutentivo non ottimale.

Nella “Torino Storica”, le quotazioni in centro per il signorile usato in condizioni medie, siamo a 3.500 euro al mq e a 2.700 euro al mq quando sono necessari maggiori interventi di ristrutturazione. Per le soluzioni di tipologia media siamo invece a 3.000 euro al mq per l’usato in buono stato. L’ottimo stato signorile mantiene i prezzi più elevati, intorno ai 4.500 euro al mq. In queste zone i prezzi richiesti per particolari soluzioni di pregio possono distanziarsi rispetto alle medie evidenziate.

In San Secondo, quotazioni stabili rispetto allo scorso semestre, siamo intorno ai 1.800 euro al mq per soluzioni medie in buone condizioni.

Nella “Vecchia Torino”, in Vanchiglia, per le soluzioni medie i prezzi variano dai 2.200 euro al mq ai 1.250 euro al mq in funzione dello stato. Quotazioni leggermente inferiori in Vanchiglietta, siamo tra i 1.150 euro al mq e i 2.000 euro al mq per soluzioni medie.

In zona Aurora-Borgo Dora i valori per soluzioni medie in buono stato sono intorno ai 1.300 euro al mq che scendono leggermente quando ci si sposta in Barriera di Milano, attestandosi intorno ai 1.200 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni.

In zona San Donato siamo intorno ai 1.400 euro al mq per il medio usato in buono stato e ai 1.900 euro per soluzioni signorili. In zona Borgo Campidoglio si registrano quotazioni intorno ai 1.700 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni e ai 2.000 euro al mq per il signorile in buono stato.

Mercato immobiliare: i dati della “Nuova Torino”

Nella “Nuova Torino”, in zona Cit Turin, siamo sui 2.100 euro al mq per il medio usato in buono stato e sui 2.550 euro al mq per soluzioni signorili. L’ottimo stato signorile è su una media di 3.150 euro al mq, ma si riscontrano quotazioni più elevate per soluzioni di pregio, con valori fino a 3.500 euro al mq. Per San Paolo e Cenisia, su una media di 2.000 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni.

In zona Crocetta le quotazioni per l’usato in buono stato in stabili di tipologia media si attestano intorno ai 1.900 euro al mq, mentre nel caso in cui siano necessari alcuni interventi di ristrutturazione si scende a 1.600 euro al mq. La forbice, per le stesse tipologie, si attesta a 2.200 euro al mq nel caso di immobili signorili in buono stato, fino a 3.600 euro al mq per immobili signorili in ottimo stato. Da questa media si discostano gli immobili di pregio, soprattutto nell’isola pedonale, che possono raggiungere valori più elevati.

In zona San Salvario siamo intorno ai 2.000 euro al mq per l’usato medio in buono stato e ai 2.500 euro al mq per soluzioni signorili. Valori simili in zona San Salvario – Dante, 1.800 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni che salgono a 2.400 euro al mq per soluzioni signorili in buone condizioni. In zona San Salvario – Nizza, quotazioni inferiori per l’usato medio in buono stato con valori che si attestano intorno ai 1.500 euro al mq e per il signorile in buono stato, con valori sui 2.200 euro al mq.

La zona Parco del Valentino-Torino Esposizioni presenta prezzi intorno ai 2.200 euro al mq per l’usato medio in buono stato e ai 2.600 euro al mq in caso di immobili signorili, che presentano quotazioni intorno ai 3.500 euro al mq se in ottimo stato.ù

Mercato Torino, le periferie

Nella Periferia Nord, a Madonna di Campagna e Borgo Vittoria per soluzioni medie in ottimo stato si hanno quotazioni di 1.600 e 1.700 euro al mq, mentre per soluzioni medie in buone condizioni si registrano valori rispettivamente di 1.150 euro e 1.300 euro al mq.

Stabili le quotazioni in zona Rebaudengo, Continassa, Falchera e le Vallette dove, per immobili medi in buono stato, si sono registrati valori di 1.000 euro al mq per Rebaudengo e 900-950 euro al mq per le altre zone.

Nella Periferia Sud-Ovest, per la zona Parella si registrano valori stabili: per il medio in buono stato intorno ai 1.300 euro al mq, mentre siamo a 1.800 euro al mq in caso di immobili signorili. Le soluzioni economiche in buono stato sono invece intorno ai 800 euro al mq. Le vie più richieste sono quella di via Valgioie, corso Telesio, piazza del Monastero e tutto l’asse di corso Francia a ridosso delle stazioni della metropolitana.

In zona Pozzo Strada i prezzi si sono attestati su una media di 1.650 euro al mq per il medio usato in buono stato e di 1.400 euro al mq in caso di immobili economici in buono stato.

In zona Santa Rita si registrano quotazioni tra i 1.300 euro al mq e i 1.800 euro al mq per la categoria media, e tra i 1.600 euro al mq e i 2.200 euro al mq per soluzioni signorili, in base allo stato manutentivo.

Per la zona Mirafiori, le quotazioni si attestano intorno ai 1.200 euro al mq per le soluzioni medie in buono stato e ai 925 euro al mq nel caso di immobili economici. Simili in zona Lingotto, dove i valori sono intorno ai 1.000 euro al mq per le soluzioni economiche usate in buone condizioni e ai 1.400 euro al mq nel caso di immobili medi.

Infine, il Collinare Oltrepo mantiene una buona domanda di soluzioni di alto livello, con valori superiori in zona Gran Madre – Monte dei Cappuccini, dove siamo sui 2.400 euro al mq per l’usato medio in buono stato e sui 3.300 euro al mq in caso di soluzioni signorili, che salgono a 4.200 euro al mq per l’ottimo stato. Quotazioni simili in zona Crimea, siamo a 2.600 euro al mq per soluzioni medie in buono stato e a 3.400 euro per immobili signorili, che salgono a 4.300 euro al mq per l’ottimo stato.

Prezzi stabili in zona Cavoretto, con soluzioni in buono stato sui 1.950 euro al mq e 2.250 euro al mq per immobili signorili.

Le quotazioni per la zona Eremo sono tra i 1700 euro al mq e i 2.100 euro al mq per la categoria media, e da 1.900 euro al mq fino a 2.300 euro al mq per soluzioni signorili.

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