Manutenzione della caldaia, i costi: attenzione alle multe

Gli interventi obbligatori e tutte le informazioni

immagine di repertorio

Dal 15 ottobre, a Torino si possono accendere i riscaldamenti. Ma soltanto in questi ultimi giorni, con il netto calo delle temperature, sempre più torinesi stanno cominciando ad accendere i termosifoni. Prima di metterli in funzione è meglio effettuare una piccola serie di controlli che ci permettono di stabilire che la caldaia è perfettamente funzionante. Sono operazioni importanti per la nostra sicurezza e per quella di chi ci sta intorno.

La manutenzione della caldaia è una delle attività più importanti. Per non incorrere in pericoli o sanzioni deve essere fatta da un esperto del settore. Vediamo, nel dettaglio, cosa dobbiamo fare.

La revisione della caldaia: tutte le informazioni e i costi

La revisione della caldaia assicura che l'apparecchio sia in buono stato. Se l'impianto, che si basa sul combustile, avesse dei piccoli malfunzionamenti, potrebbe essere pericoloso per la nostra salute

La procedura si basa su due operazioni:

  • la manutenzione ordinaria per controllare il funzionamento;
  • i fumi, per controllare l’emissione di sostanze inquinanti nell’ambiente esterno.

Revisione della caldaia: interventi obbligatori e multe previste per i trasgressori

Gli interventi obbligatori per legge, devono essere eseguiti con periodicità per non incorrere in multe che vanno da 500 euro fino ad un massimo di 3000 euro.

La realizzazione dell'intervento di revisione della caldaia deve essere fatta da tecnici competenti, che sono in possesso dell'abilitazione. Potete rivolgervi:

  • alla ditta installatrice
  • a persone esterne

Il consiglio è quello di avere più preventivi tra i quali scegliere il più conveniente.

In cosa consiste il controllo e ogni quanto deve essere fatto

I tecnici nel momento in cui effettuano la revisione della caldaia, verificano il perfetto funzionamento dei seguenti elementi :

  • la pulizia del bruciatore e dello scambiatore;
  • il controllo dei filtri;
  • il controllo della ventilazione nell’ambiente in cui è installata.
  • Il controllo dei fumi, invece, analizza le emissioni nell’ambiente entro un limite imposto dalla legge. In base alla presenza dei fumi, si può capire come è stato bruciato il combustibile all’interno della caldaia e quindi capire se funziona correttamente o meno.

Il primo controllo sulla caldaia viene eseguito al momento dell’installazione per verificare il corretto funzionamento. Le successive verifiche dipendono dal modello e dall’età della caldaia:

  • non alimentata a gas ogni anno;
  • a gas installata da più di 8 anni ogni 2 anni;
  • a gas installata da meno di 8 anni, con camera stagna di tipo C ogni 4 anni;
  • camera stagna di tipo B o munite di generatore di calore ad acqua calda, con focolare aperto e installate all’interno di locali abitati ogni 2 anni.

Manutenzione della caldaia: quanto costa il controllo

La spesa varia in base ai costi ed alla tipologia di revisione. 

  • . controllo semplice: 70-80 euro, per l'aggiornamento del libretto dell'impianto e la redazione del rapporto di controllo
  • . verifica delle emissioni: 100-120 euro

In alcuni casi, le ditte che installano la caldaia includono in un contratto biennale la manutenzione ordinaria e straordinaria.

Anche alcune ditte fornitrici di gas includono nel contratto l'assistenza e la manutenzione della caldaia in bolletta.

Manutenzione caldaia: il libretto di impianto e il rapporto di efficienza energetica

Il tecnico, dopo aver terminato il controllo, rilascia un rapporto. In questo dichiara di aver controllato la caldaia ed i fumi e che l'apparecchio funziona correttamente. Il rapporto deve essere sottoscritto dal tecnico e dal cliente ed allegato al libretto.

Il libretto di impianto è obbligatorio per tutti gli impianti con potenza superiore ai 10 kw. Contiene al suo interno delle schede dove sono indicate:

  •  le caratteristiche tecniche dell'impianto
  •  la tipologia
  •  il responsabile dello stesso

Questo modello, formato da schede, è stato pensato per essere costantemente aggiornato. Dopo la prima revisione, a seguito dell'installazione, saranno inserite tutte quelle successive, insieme agli eventuali interventi di manutenzione straordinaria di cui ha necessitato la caldaia.

 Quando lo avrà aggiornato, il tecnico dovrà trasmettere il rapporto di efficienza energetica all'ente locale preposto per l'aggiornamento del catasto degli impianti. Questo conserva online tutte le informazioni relative al libretto ed ai controlli.

Manutenzione caldaia: chi deve eseguire la manutenzione

Il controllo della caldaia deve essere eseguito:

  •  dal proprietario dell'immobile
  •  dall'inquilino affittuario

Il responsabile deve essere chiaramente indicato nel libretto ed incorrerà nella relative sanzioni se non eseguirà la manutenzione.

Il costo dell'ordinaria manutenzione e del controllo dei fumi spetta all'inquilino. La spesa, invece, è a carico del proprietario quando si tratta di manutenzione straordinaria o quando l'intervento prevede la sostituzione della caldaia.

Il compito della revisione spetta invece all'amministratore nel caso di una caldaia centralizzata all'interno di condomini.

Manutenzione caldaia: le multe per i trasgressori

Il mancato controllo comporta una sanzione amministrativa che va da un minimo di 500 a un massimo di 3mila euro. Nel caso in cui l'utente non avesse il libretto dell'impianto, la multa varia tra i 500 ed i 600 euro.

I controlli degli impianti sono effettuati a campione. L'utente viene avvisato con una raccomandata dove si specificano data e orario della verifica.

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Manutenzione caldaia a Torino: alcuni indirizzi e riferimenti utili

Clinica della Caldaia Assistenza
Indirizzo: Via Cesana, 63, 10139 Torino
Telefono: 338 111 2694

Assistenza Caldaie Torino
Indirizzo: Corso Regio Parco, 46, 10153 Torino
Telefono: 331 591 6842

Vaillant Service - Bg
Indirizzo: Via Luigi Capriolo, 13, 10139 Torino
Telefono: 011 817 0464

Ariagas Assistenza Caldaie Torino
Indirizzo: Corso Regina Margherita, 183/b, 10144 Torino
Telefono: 011 488884
 


 

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